台灣同仁堂帶600秘方登陸

避居台灣臥薪嚐膽近60年，被視為全球中醫草藥第一品牌「同仁堂」的第十四代傳人樂覺心，終於在今年帶著祖傳近600種御供配方，從台灣出發、反攻大陸，業界形容台灣同仁堂將與北京同仁堂展開一場小蝦米對大鯨魚的競合商戰！樂覺心透露，本周六（23日）將在台北大直開出兩岸首家「台灣樂氏同仁堂」直營店，主打清朝帝后御供美髮、美容和清潔類產品，接著與國泰生技結盟產銷的冬蟲夏草帝后子實體、福安藥廠技術合作的帝后養生丸、天明藥廠技術合作的國公藥酒，陸續在年底推出。據悉，愛之味公司、天明製藥、台企聯等也在洽談合作項目。

身兼台海關係研究協會理事的樂覺心，中國布局也浮上檯面，勢單力薄的樂氏主要採取技術合作，包括與青島的煒倫生技合作藥廠，生產烏雞白鳳丸等知名傳統中藥；還將與常州的天生集團合作把脈、經絡、整骨的樂氏同仁堂養生館；並且在下個月與金冠星電視行銷公司進軍上海電視購物市場。

據統計，2010年台灣同仁堂營收約7、8,000萬元，反攻大陸之外，也將觸角伸向越南、馬來西亞；反觀北京同仁堂行銷14國，2009年營收破100億人民幣，在台灣有總代理太豐公司設5個直營門市。

兩岸同仁堂雖規模懸殊，但樂覺心手握正宗御用同仁堂的《樂氏世代祖傳丸散膏丹下料配方》，加上2009年起掀起的東方熱，使只會做單方中草藥的歐美企業對華人的複方中草藥趨之若鶩，都使得樂氏配方在兩岸乃至國際都受矚目。

據傳，連南京同仁堂都有意與樂覺心攜手搶攻國際市場，稍早美國輝瑞藥廠更出價1億美元要買他手裡的配方。

樂覺心形容，兩岸同仁堂目前處於「競合」的微妙局面，為了順利登陸，除在台灣訴求「同仁堂」正宗名號之外，在大陸等海外市場的藥類銷售將改以「聯仁堂」品牌，保健食品稱「樂氏御供」、養生館為「樂氏同仁堂」，主要戰場將在中、美以及東南亞，養生保健市場又是短兵相接的項目。

據了解，台灣同仁堂目前明星銷售商品是神菇，但年底推出的「烏雞百鳳丸」，就將對上占北京同仁堂近2成營業額的「女人香」；另外一款國公藥酒也會槓上北京的皇帝歸靈藥酒，都是動輒數十億人民幣的生意。

浦公英的約定

上半年台北縣市賣座排行榜出爐！

大安區、中和市重回賣座冠軍
外界對於下半年房市走向有些疑慮，但回顧2008上半年台北縣市房市，卻是風光十足，上半年吹起的置產風潮，更帶動北市精華地段房地產走紅。由信義房屋公布的台北縣市房屋賣座排行榜調查，在北市部份，大安區穩坐上半年北市賣座冠軍寶座，亞軍則由中山區蟬聯，因內科及捷運內湖線即將通車的加持而行情看漲的內湖區而與文山區並列第三。北縣部份，在北市高房價所產生的外溢效應之下，由中和、三重及新莊市，分列賣座排行前三名。

信義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，2008上半年三到五月份受到資金回流、兩岸開放預期以及通膨等三大效應之下，造就出一波難得的置產風潮；這段時間只要是都會區精華地段不動產，都炙手可熱。以大安區來說，向來就憑藉著極佳的生活機能而成為賣座排行的常勝軍，今年上半年更在置產熱潮之下，成交量指數遠遠超過其他行政區。值得觀察的是，北市文山區及北縣新莊市由去年同期的第一名退居到今年的第三名，蘇啓榮分析，主因是這兩區的房價經過去年的補漲，其低價的吸引力不再那麼明顯。

上半年吹起置產風潮 三高指數拉抬大安區登上北市賣座排行冠軍

信義房屋大安店經理蘇上堯表示，大安區的房價自2006年信義聯勤標售之後強勢上漲，雖說近兩年買氣活絡，但銷售速度及銷售率指數並不十分亮眼，去年上半年賣座排行一度落在三名之外。然而今年三到五月份的置產風潮，大安區受惠頗深，有意長期置產的客戶自備款充足、評估時間短，因此在銷售速度、銷售率及成交量三項指數拉高之下，重回賣座冠軍寶座。

至於上半年北市賣座排行競爭較激烈的要屬內湖區及文山區，賣座總指數同為335分，並列第三。其中內湖區隨著內科就業人數的成長，以及捷運內湖線通車邁入倒數(98年6月)的效應，買氣強而穩定，且110 分的銷售率指數與大安區同為北市最高的區域。至於文山區則以銷售速度取勝，雖然文山區價格較去年同期己上漲，但上半年在市中心價格走強之下，對比起來，房價仍相對友善，自然成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群之理想選擇。

蘇啟榮表示，觀察銷售速度以及銷售率指標，上半年北市各行政區的分數相當接近，差異並不明顯。顯然在這一波的置產熱潮下，不論何種地段、何種建物條件，都很容易順利成交。

捷運交通網絡便利及外溢效應發酵 造就中和市登上北縣房市賣座冠軍

在北縣方面，近年來房市發展與捷運息息相關，捷運路線的通車與興建，成為影響區域房市賣座排行的關鍵。觀察上半年北縣賣座狀況較佳的區域，幾乎都有捷運經過或是興建當中。以賣座最佳的中和市而言，除了具備捷運之便，四號公園、央圖分館、大型購物中心的設立，都讓中和的生活機能更為便利。尤其中和地區近年來房價水準上漲的情況並不像板橋、新店那麼明顯，不論外來或當地購屋族，很容易找到適合自己預算的住宅產品，成交量居北縣各區之冠。

至於排名第二、三的三重及新莊，除了興建中的捷運之外，各有吸引買方的利基。以三重而言，部份區域已擺脫早期三重給人凌亂老舊的印象；像是捷運菜寮站的集美商圈，區內有傳統市場、集美國小、三重中學、玫瑰公園、社教館…等，加上鄰近河濱公園，成為三重房市最夯的區域。此外，去年北縣宣佈成為準直轄市的利多，讓擁有副都心題材的新莊躍居去年上半年北縣賣座榜首。目前新莊在副都心開發、快速道路、捷運等多項建設的推動之下，加上房價僅溫和上漲，成屋流通天數短，銷售速度指標為138點，單項指標為北縣各區之冠。而向來作為北縣房市指標的板橋及新店地區，受到價格明顯上揚的影響，銷售率指標略低於平均水準，上半年排行屈居四、五名。

總體而言，上半年台北市在置產風潮帶動之下，各區買氣十分活絡，銷售速度及銷售率沒有太大差異，賣座排名高低主要由成交量決定。而在北市的高房價產生的外溢效應之下，北縣各區的賣座排行，則明顯受到捷運的有無以及房價高低而影響。不過當前面對通膨以及全球金融市場秩序何時回穩的疑慮，買方在看屋評估以及出價上更為謹慎，下半年各區賣座排行結構很可能因此將出現重大轉變。