購買休閒不動產 注意5S與5沒有

每到炎炎夏日，又是休閒不動產推案的旺季，在山水美景及休閒氛圍的營造下，很多人會衝動的想買一戶休閒住宅，不過專家建議，在心動要行動之前，先要釐清本身使用該休閒住宅的頻率有多高，進一步要考量產品是否擁有「5S」條件，最後更要思考自己能否忍受休閒不動產「5沒有」的宿命。

休閒不動產一般被定位為「第二個家」，它是一種季節性的不動產產品，因此每到炎炎夏日，很多休閒不動產個案就紛紛出籠，希望能吸引樂山樂水人士的青睞。在藍天白雲、山水美景的催化下，不少「有錢有閒」人士難免因此心動買下一戶休閒住宅，這也是休閒不動產每年都能熱鬧一陣子的主要原因。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，雖然休閒不動產是屬於「有錢有閒」人士的產品，但除非是對某特定個案產品真的非常喜歡，否則在購買之前一定要先考量本身的使用頻率有多高，如果使用率並不高，那就不用因為要喝杯牛奶，自己去養頭牛了，只是幫建商「拼經濟」，卻瘦了自己的荷包，最後還幫市場多創造出一戶「蚊子屋」。

當然，如果真的有高度使用需求，想要買一戶休閒住宅，張欣民認為，還是要認真的考量該個案具有多少項休閒不動產「5S」之特性，更重要的是要想想，自己能否忍受過去休閒不動產都會面對的「5沒有」之宿命。

所謂休閒不動產的「5S」，是指sun（陽光）、sea（海洋）、sand（沙灘）、scenery（美景）及silence（寧靜），擁有越多S的休閒個案，對本身產品力的加分越多，所以在挑休閒住宅時，一定要先看看該個案具有了多少個S，而不是去看個案本身規劃了多少項休閒設施，因為再多的休閒設施，如果沒有進住率、沒有人使用，最後還是荒廢在那裡，形成治安死角，社區管理的難題。

易而安不動產顧問張欣民指出，休閒不動產為了追求「5S」，所以在個案座落上都不是在海邊、河畔，就是在山上，於是從國內房屋市場開始有休閒不動產以來，這類個案幾乎都無法擺脫「5沒有」的宿命，也就是說休閒不動產沒有保值效果、沒有收益價值、沒有轉手市場、沒有生活機能以及沒有便捷交通。

從過去的經驗來看，買休閒不動產的人，一定要有一個觀念：「休閒不動產是買來玩的，不是要保值，更別想增值」，房地產市場上的投資保值、長期增值，對休閒不動產是完全不適用的。即使有人真的「出人意外」買到增值的休閒住宅，但最後還是無法順利轉手，獲利了結，因為地段太偏遠了，連要找到幫忙賣房子的仲介都沒有。