美國房地產因次貸危機，正面臨空前沉重的打擊，無數屋主被迫賤賣房子，更多人因失業或支付不起房貸，房子遭到銀行回收，甚至法院拍賣的命運。而嗅覺靈敏的台灣人卻趁機進軍美國，在低迷的房市撿便宜，希望未來景氣復甦後，能賺取可觀收益。
一批拎著LV、Ferragamo名牌包的台灣貴婦，出了洛杉磯國際機場海關後，只見幾名華人熱切迎上，隨後以專車送到飯店。這些操著台灣腔國語的貴婦，都是台灣南部的醫師娘，隨行帶著鉅款現金的中英文證明，看到中意又便宜的豪宅，下單毫不手軟。
次貸回收屋 醫師娘買廿幾棟
這些醫師娘在台灣南部有自屬的俱樂部，消費能力驚人，聽到美國有好康的投資機會，立刻在姊妹淘間傳報，此行來美既是找投資機會，順便又觀光採購。地產業者為了伺候這些遠來的貴客，在美國行程的食宿旅遊全部招待。
醫師娘們在地產業者帶領下，先看銀行回收屋。不同於一般銀行回收屋，這批銀行回收屋（REO）是以大宗交易（bulky）進行，一買就是廿、卅棟房子，因為是整批交易，價錢比市場價格低了好幾成。
因為一次要買下的房子實在太多，這些銀行回收屋又分散各區，一下子也看不完，醫師娘們先看了二、三棟豪宅，對占地幾畝的豪宅讚賞不已，庭園池塘、游泳池、網球場漂亮新穎，附贈的室內家具都屬豪華頂級，幾個女人以台語討論後，豪氣十足地說：「就這麼決定了，剩下的房子也不用看了，我們全買了。」
地產經紀喜出望外，這卅幾棟房子雖然都是賤價出售，但合算起來也不是小數字，賣方的銀行定價為五百多萬美元，因為是銀行回收屋大宗交易，完全沒有議價空間，還必須現金交易。但這對台灣的醫師娘不是問題，上飛機前所需的現金證明文件都已備齊，當場說買就買，讓美方銀行印象深刻。
考察團絡繹不絕 不乏科技人
這樣的購屋考察團正絡繹不絕，台灣錢悄悄地流進美國房市，除了南部的貴婦團，新竹科學園區的科技新貴、上市公司老闆、北部的建設公司、電子媒體業者都先後組團來美西，看過一批又一批的銀行回收屋，一遍遍敲打著計算機，計算著：租金收入、管理費支出、台灣銀行利率，以及美金兌換台灣的匯率。
以男人為主的看房團行事比較謹慎，經常左思右考，有些上市公司老闆是熬到最後，才施施然出手，卻又很怕被人知道，當成高度機密。有些人是一直下不了手，等到時機過後，才悔恨莫及。在美方銀行業者的觀察裡，台灣南部的醫師娘行事瀟灑，投資眼光狠又準，氣魄最讓人敬畏。
全美台灣同鄉會副會長李秉信在洛杉磯從事地產經紀十三年，對房市動態相當敏銳，當多數地產業者度小月之際，他卻積極展開團隊作業，兵分兩路在台灣、洛杉磯兩地進行看屋團計畫。
李秉信說，因為台灣飛到加州時間遠比到美東為短，台灣投資人對在美西置產比較有興趣，也比較方便來察看、打理。在這波房市崩盤裡，洛杉磯房產跌得最凶，約在二成到三成之間，法拍屋更是不勝枚舉，猶如跳樓大拍賣。
購買法拍屋有相當條件限制，台灣人因非美國公民，在美國亦多無信用記錄，因此很難投資法拍屋買賣，但是銀行回收屋則不受此限。
美房市低迷 房仲猛跨海促銷
所謂的銀行回收屋是屋主交不出房貸，銀行進行法院拍賣耗時長久，拍賣價錢未必能補回貸款，因此銀行視情況釋出房屋求現，所以價錢遠比市價為低。而在銀行回收屋交易方面，又以大宗交易價錢壓得最低，是海外投資人的好機會。
除了銀行回收屋的大宗交易外，大洛杉磯地區還有許多零星台灣人房地產投資，住在台北的石易凡在夫婿過世後，身為家庭主婦的她考慮到未來生活問題，先將價值二千多萬台幣的房子賣掉，然後在台北買間國宅，供她和兩個女兒居住，又用七百萬台幣買了間小公寓收租過日子。剩下的餘錢，則在洛杉磯外圍的奇諾（Chino），和姊姊合資買了間四房兩廳的房子。
內陸賤價豪宅滿地 鮮少人買
石易凡買的房子位於新社區，建商當初蓋了太多間，積壓太多賣不出去，因為之前已經賺到錢了，所以餘屋就以現場叫價方式拍賣，該房子市價為四十八萬美元，最後卅三萬五千美元成交，因為姊姊在美有信用，然後再向銀行貸款。買下房子的第一個月就租出去了，月租一八五○美元，足以支付社區管理費、貸款、稅金等等。
她投資這棟房子，是看好日後景氣復甦，等房市翻身後再大賺一筆。
同在加州的舊金山，因房價跌幅不若洛杉磯這麼大，法拍屋或銀行回收屋的數量有限，當地的地產業者未走大規模交易路線，僅針對市面的廉售屋向台灣客推銷。
舊金山的「YM America」為台灣人所成立，經營項目包括地產仲介，負責人蔡小姐說，她的公司也是分台、美兩組團隊作業，台灣的團隊負責在平面媒體登廣告、在街頭發傳單，及接聽問津者的電話。美國團隊則帶著台灣買家看房子，接洽銀行和律師。
蔡小姐表示，因舊金山鄰近矽谷，有意來這裡購買地產的台灣人多為竹科、南科的科技新貴，例如鴻海的子公司員工等，他們希望在美國房市低迷時買到物美價廉的房子，用途多為將來小孩來美留學，或是自己退休後用，目前買下先暫時出租。
不久前，一名台灣科技新貴以七十多萬美元，在舊金山市區買了一間二臥室公寓。因為在美國不能貸款，買家也嫌美國利率太高，所以全部以現金支付，該公寓月租可收三、四千美元，算是相當好的投資。
紐約不跌反漲 鮮少見台灣買家
這位科技人買得開心，在蔡小姐的介紹下，又花了十幾萬美元，到亞利桑納州的鳳凰城買了一棟房子，一般台灣人很少深入美國內陸購屋，其實中西部房子跌得更慘，豪宅滿地賤賣。
在東岸方面，紐約房價在逆勢中不跌反漲，尤其是曼哈頓房價驚人，台灣人財力不若中東、歐洲人，因此曼哈頓房市鮮見台灣人蹤跡。台裔地產仲介李小姐說，她已好幾個月沒有做過一筆交易，這半年來都在坐吃山空。
路途太遠 美東不若美西搶手
美東地區房價雖一直落跌，不過台灣人多嫌坐飛機太久，不喜來美東投資，但若有特殊地緣因素，台灣錢一樣會流進來。
大波士頓台灣商會會長許漱馨為資深房地經紀，目前在瑞比士（William Reveis ）地產公司任職。她舉例說，這個暑假，有個台灣媽媽陪女兒到波士頓遊學，這位媽媽看到波士頓劍橋區的房子很漂亮，哈佛大學、麻省理工學院等名校都在附近，動了置產的念頭，並決以現金支付，希望在這裡買到漂亮房子後，能激勵女兒日後進入名校就讀。
另一對父母遠從台灣趕到波士頓，幫兒子買了一間兩臥室的豪華公寓，還包括停車位，售價為五十萬美元。他們的兒子才從麻省理工學院畢業，現已在波士頓找到工作，父母愛兒心切，所以出錢買公寓送給兒子。該公寓若出租，月收入在三千到三千五百美元之間，無論自用或出租，以新台幣來購買，都是很划算的投資。
沒有留言:
張貼留言