中古屋裝修 預算怎麼抓

雖然民眾因為資金不足而買中古屋，但信義房屋的調查顯示，大台北地區有64%的民眾購屋很在意屋齡，不在意的僅僅65%。

根據永慶房仲集團的統計，在民國90年時，台北市屋齡20年以上中古屋的成交比重只有27.4%，但近三年的成交比重都在45%以上，除了因為近年都市更新熱潮，等待都市更新的投資人選擇買下30年以上中古屋外，所得成長追不上房價上漲速度的情況下，價格親切的中古屋，是高房價的大台北地區購屋族不錯選擇。

目前台北市中古屋平均屋齡是25.7年，而台北縣則是16.9年，雖然中古屋價格比較平易近人，但購屋時也應該一併考慮裝修費用，不要讓裝修房子的費用高過於買中古屋省下來的錢。

但裝修預算要怎麼抓？修繕專家建議，超過10年的中古屋的裝修預算大概估房屋總價的20%，若裝修會超出這個範圍，得認真考慮房子是不是值得買。

■用坪數抓預算

大部分的人在買房子時沒法計算裝修費用，更何況裝修項目不勝枚舉，要怎麼抓預算，讓很多人想到就頭痛。

即作吉作裝潢顧問公司負責人劉嘉雯建議，若需要整間房子翻修，就直接用坪數估價，這種估價方式和實際裝修價格相當接近，落差通常不大。

一般而言，中古屋每坪裝修單價大概在2-5萬元間，裝修一間30坪的房子，最少得準備60萬元的預算；但如果需要動到拆除，就得視情況而定，每坪裝修單價就必須用7-10萬元來估算。

雅舍設計公司設計總監郭峻成提醒，「裝修房子和車子一樣，有國產車的價錢，有雙B品牌的價錢，隨著等級不同單價不同，過低的價錢會有品質的疑慮。」

中古屋屋齡越老，裝修的費用也相對會提高，超過30年的老房子每坪裝修的單價至少都要從5萬元起跳。

■按作息彈性調整

如果屋況不需要全部翻修，只想要選擇局部改造，必須用空間來計算，不再以每坪為估價單位，而是是以一間浴室、一間臥房直接計算價格。

這樣的裝修方式總價較低，但單價卻比較高，且依照空間裝修的價格通常比較難自己估計，因為人工、材料單價落差都相當大，從一坪3萬元到10萬元都有可能。

劉嘉雯建議，空間預算比例分配比重，應該按照生活作息彈性調整，如果家裡經常開伙煮飯，分配在廚房方面的預算比重就應該要多一點，讓廚房裡的設備環境盡可能更舒適。

■不要忽略雜項費用

除了施工價錢，也不要忘記設計費。中價位大約每坪3,000元上下，監工費大約是總工程費的5%到8%，但由於中古屋狀況多，最好預先保留部份金額作為預備金，避免在工程中發現其他必須補強的部分。

預備金最好保留總裝潢預算10%到20%，如果可以動用100萬元資金，最好留下20萬元。

劉嘉雯也提醒，很多人估價時會忘記裝修雜項開支，其中包括保證金、大樓管理費、環境清潔費、或是損傷賠償等。

例如大樓管理或清潔費，隨著各大樓規定不同，有的每天200元，兩個月時間裝修，也要花上12,000元，有的大樓則是也以一次5,000元計算；如果樓層較高，還得加上請吊車的費用，一次要八千元到一萬元，這些花費必須一併考慮。