葛老預言 美房價明年上半年回穩

華爾街日報14日報導，前美國聯邦理事會（Fed）主席葛林斯班預言，美國跌跌不休的房價有望在「明年上半年開始趨穩或觸底」，而房價止跌回穩是現今全球金融危機告終的必要條件。

葛林斯班接受專訪時警告，即使房價跌到底部，「到2009年底或往後的期間，房價仍可能繼續下滑」。

葛老的判斷依賴兩組數據，一是待售獨棟空屋的數量，藉此判斷「過度供應」的房屋約80萬戶，但過剩的數量正快速減少；另一是比較房屋市價（使用 S&P Case Shiller全國房價指數）和政府估計的獨棟屋出租價格，藉此判斷買賣意願。另外再佐以小麥等商品採用的估價方式來判斷底部。

葛林斯班認為，房價觸底不僅關係到美國屋主，更是「這波全球金融危機結束的必要條件」。他說：「穩定的房價可讓房屋的淨值明朗化，進而支持金融市場中各類房貸擔保證券的價格。屆時，我們才知道，銀行資產負債表中這類資產的市值。」

最新數據顯示，美國房市市況仍在惡化中。根據房地產市調公司RealtyTrac的資料，美國7月法拍屋件數較去年同期銳增55%，全國有超過27.2萬戶屋主7月收到法拍通知，高於去年7月的17.5萬戶，也比今年6月多8%。

法拍屋增多會進一步打壓房價，並削弱消費支出。

但葛林斯班敦促政府，勿以稅務優惠或其他政策推高新屋開工數據，因為這樣反將延遲市場引頸企盼的房價觸底時間。

葛林斯班對提振房市有創新性的建議，他說：「雖然會有政治阻力，但最有效的方法會是增加技術移民的配額。」技術移民通常收入較高，可催生購屋需求，對經濟也有其他助益。

他估計，美國每年有大約15萬戶新增家庭可被廣義歸類為技術移民，如果提高至兩、三倍，將明顯加快待售屋消化速度、協助房價回穩。