Ａ辦、Ｂ辦、Ｃ辦差別

常常看到報章雜誌提到辦公大樓時，會有Ａ辦、Ｂ辦，或是Ｃ辦大樓，三者間的差別在哪？

房仲業者分析，一般來說，辦公大樓類型的物件可大致區分為Ａ、Ｂ、Ｃ 三個等級。Ａ級辦公大樓是所謂的「頂級辦公大樓」，Ｃ級辦公大樓則是住宅和辦公室混合的「住辦合一型」辦公大樓。介於Ａ級和Ｃ級之間者，被分類為Ｂ級。

房仲業者解釋，通常Ｃ級辦公大樓形成原因有兩種，一種是早期住宅大廈，因周邊商業行為日益頻繁，許多公司行號為了洽公方便，索性承租鄰近住宅物件，並將其改裝成辦公室。這類型物件多數公設比偏低、屋齡偏高、外觀陳舊。

另一種則是因市場需求判斷錯誤而形成，雖然建商當初規劃的是純辦公大樓，但由於市場需求不高，導致物件滯銷，為了降低空置率，遂改變成為同時經營住宅和辦公市場。

但Ｃ級辦公大樓由於住辦混合關係，大多有「門面不夠氣派」疑慮，容易對公司形象造成負面影響，對住戶安全管理也存在高風險，因此市價較低。

房仲業者補充，Ａ級辦公大樓條件嚴苛許多，必須符合：室內有效坪數達300坪以上、建物所有權為單一業主、建物內有知名公司行號或外商公司進駐承租、建物屋齡低於20年且外觀良好、地處商業中心且交通便捷等五大條件。

此外，有沒有知名公司進駐（尤其是知名外商公司）、建物內承租單位的素質層次、大樓管理良善與否，這些軟性的社群因素也是影響A級辦公大樓市價的重要關鍵。